Möchten Sie sich unnötige Kosten sparen, können Sie Ihr Haus auch ohne Makler verkaufen. Entweder erarbeiten Sie sich dafür das nötige Wissen selbst oder Sie verkaufen Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung direkt an WirkaufenjedeWohnung – ganz ohne Gebühren.
Wir zeigen Ihnen, wie Sie über WirkaufenjedeWohnung.de schnell, unkompliziert und kostenlos Ihr Haus verkaufen und sich dabei unzählige Besichtigungen sparen. Zudem zeigen wir Ihnen Im Detail, worauf Sie beim Hausverkauf ohne Makler achten sollten.
Das Wichtigste zum Verkauf bei uns
- Sie bezahlen nichts: Da es keinen Makler gibt und Sie direkt mit dem Entscheidungsträger in Kontakt stehen, entfällt die Maklercourtage.
- Schnelle Abwicklung: Wir machen Ihnen bereits 24 Stunden nach der Besichtigung ein Kaufangebot.
- Schnelle Auszahlung: Wir kaufen zum Angebotspreis und zahlen zügig aus.
- Geringer Aufwand: Im Gegensatz zu einem Verkauf über einen Makler, sind hier keine unzähligen Besichtigungen nötig.
- Wir besorgen alle Papiere: Wir kaufen auch Häuser mit Sanierungsstau oder wenn nicht alle Unterlagen vollständig sind, sodass für Sie keine Arbeit anfällt.
- Diskrete Abwicklung: Ihr Haus muss nicht im Internet präsentiert werden, sondern kann direkt und diskret an uns verkauft werden.
Jetzt in 2 Minuten den Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln
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So funktioniert die Maklerprovision 2021
Was muss ich tun, wenn ich mein Haus verkaufen will?
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, gibt es einige Dinge, die Sie beachten müssen. Mithilfe der folgenden Liste bekommen Sie einen guten Überblick darüber, was zu tun ist.
Beachten Sie beim Hausverkauf ohne Makler die 8 wichtigsten Schritte, Credit: iStock
1. Wert der Immobilie ermitteln
Als Erstes möchten Sie sicherlich wissen, wie viel Ihr Haus überhaupt wert ist. Diese Zahl ist aber nicht nur wichtig, damit Sie selbst eine gute Einschätzung haben, was Sie erwartet, sondern auch, damit Sie Ihr Haus auch zum idealen Preis anbieten können.
Auf der einen Seite möchten Sie Ihr Haus ja nicht zu günstig verkaufen, auf der anderen Seite sollten Sie den Preis aber auch nicht zu hoch ansetzen – denn so verkauft sich die Immobilie nicht.
Mit unserem kostenlosen Immobilienwert-Rechner, können Sie den ungefähr zu erwartenden Verkaufspreis ermitteln. Der Rechner verwendet eine der größten Immobiliendatenbanken Deutschlands und die Ermittlung dauert nur eine Minute.
2. Exposé und Anzeige erstellen
Um Ihr Haus später über eine Anzeige zu verkaufen, müssen Sie zunächst ein gutes Exposé erstellen. Dieses sollte Informationen und Bilder des ganzen Hauses enthalten.
Achten Sie darauf, dass die Texte professionell klingen und die Fotos hochwertig aussehen. Unter Umständen lohnt es sich sogar, das Haus zu diesem Zweck mit gemieteten Möbeln auszustatten. Je nach Objekt kann das sogenannte Homestaging noch viel rausholen und den Verkaufspreis steigern.
Überlegen Sie sich auch, zu welchem Zeitpunkt Immobilien der Art Ihres Hauses am besten verkauft werden und wo Sie die Anzeige dafür inserieren wollen. Suchen Sie nach einer Familie als Käufer? Handelt es sich um eine kleine Immobilie? Oder doch ein Luxusobjekt?
Sprechen Sie mit Ihrer Anzeige gezielt die richtigen Käufer an – so ist es am wahrscheinlichsten, dass Sie einen hohen Verkaufspreis erzielen.
3. Unterlagen besorgen
Für den Verkauf sind eine Menge Unterlagen notwendig. Dazu gehören:
-
- aktuelle Unterlagen zu eingetragenen Grundschulden
- Lageplan mit Flurkartenauszug
- Baugenehmigungsurkunde
- Baubeschreibung
- ggf. Abnahmebescheinigung
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Berechnung der Wohnfläche
- Nutzfläche und Umbauter Raum (UR) bzw. Brutto-Rauminhalt (BRI)
- Verbraucherausweis
- Aufstellung über Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen
- Betriebskostenaufstellung der letzten zwei Jahre
Handelt es sich bei der Immobilie um ein Mehrfamilienhaus, kommen außerdem folgende Unterlagen hinzu:
-
- Teilungserklärung
- Nachweis über Wohn- und Nutzungsrechte
- Sanierungsvermerke
- Eigentümerversammlungsprotokolle
- Auszug Baulastenverzeichnis
- Originalkaufverträge
Beachten Sie auch, dass bei einem denkmalgeschützten Haus weitere Papiere hinzukommen.
4. Kommunikation mit Interessenten
Auf Ihre Anzeige hin werden sich potenzielle Käufer melden. Antworten Sie Ihnen zeitnah und versuchen Sie, all Ihre Fragen zu beantworten. Laden Sie Interessierte zu einer Besichtigung ein.
5. Besichtigungstermine durchführen
Meist ist es mit einer Besichtigung nicht getan und Sie werden mehrfach potenzielle Käufer durch Ihr Haus führen müssen.
Denken Sie auch daran, sich vorher selbst noch einmal alle Information zu Ihrem Haus zusammen zu suchen. Immerhin sollten Sie aufkommende Fragen mit entsprechendem Fachwissen beantworten können.
6. Verkaufspreis verhandeln
Oft versuchen potenzielle Käufer, noch etwas am Preis zu verhandeln. Ist der Verkaufspreis hoch angesetzt, könnten Sie damit noch etwas heruntergehen – müssen Sie aber nicht. Hier sollten Sie realistisch einschätzen, ob es sich lohnt, bei dem Preis zu bleiben oder Sie ruhig etwas nachgeben dürfen.
7. Kaufvertrag ausarbeiten
Haben sich beide Parteien auf einen Preis geeinigt, wird der Kaufvertrag aufgesetzt. In diesem sollten Sie die Rechte beider Seiten berücksichtigen. Entweder eignen Sie sich hierfür entsprechendes Fachwissen an oder lassen einen Profi den Vertrag erstellen.
8. Termin beim Notar
Um den Verkauf offiziell zu machen, ist ein Notartermin notwendig. Dort unterzeichnen beide Parteien den Vertrag.
Sollte ich mein Haus mit oder ohne Makler verkaufen?
Ein Makler hat bestimmte Vor- und Nachteile. Im Folgenden führen wir Ihnen die wichtigsten Fakten auf, sodass Sie selbst entscheiden können, ob Sie Ihr Haus mit oder ohne Makler verkaufen möchten.
Vorteile/Nachteile eines Maklers
Vorteile:
- Ermittelt den Wert einer Immobilie und stellt Sie auf Immobilienplattformen ein
- Führt Besichtigungen mit potenziellen Käufern durch
- Besorgt eventuell sogar fehlende Unterlagen
Nachteile:
- Fehlende Diskretion: Immobilie wird meist öffentlich präsentiert
- Viele Besichtigungen
- Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern
- Verlangt einen Anteil des Verkaufspreises
Verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung über WirkaufenjedeWohnung, kommen Ihnen alle Vorteile eines Maklers zugute. Da Sie nicht an eine Privatperson verkaufen, fallen die zahllosen Besichtigungen und eventuelle Preisverhandlungen weg. Ihre Immobilie muss zudem nicht im Internet präsentiert werden. Die Maklerprovision entfällt bei uns natürlich auch.
Vereinbaren Sie einfach ein kostenloses Telefon-Beratungsgespräch mit uns.
Warum Haus mit Makler verkaufen?
Ein Makler hat bestimmte Vorteile. So kümmert dieser sich zunächst um die Wertermittlung Ihrer Immobilie, erstellt ein Gutachten und kümmert sich hinterher um die Anzeigenschaltung auf den gängigen Immobilienplattformen.
Auch die folgenden Besichtigungen werden vom Makler organisiert und durchgeführt. Viele Makler kümmern sich zudem um das Besorgen von fehlenden Unterlagen.
Warum Haus nicht mit Makler verkaufen?
Leider bringt der Verkauf über einen Makler auch einige Nachteile mit sich. Da diese Ihr Haus höchstwahrscheinlich auf den gängigen Immobilienplattformen einstellt, ist der Verkaufsvorgang zum Einen nicht besonders diskret.
Zum Anderen müssen dann meist einige Besichtigungen angesetzt werden, bis ein geeigneter Käufer gefunden wurde. Gibt es dann einen, kommt es selbst mit Makler oft zu Preisverhandlungen. Dies empfinden viele als sehr mühsam.
Der vielleicht wahrscheinlich größte Nachteil eines Maklers: Er kostet Geld. Natürlich möchte ein Makler für seine Arbeit in Form einer Provision am Verkauf beteiligt werden. Diese entstehenden Kosten sollten Sie vorher unbedingt mit einberechnen.
Fazit
Ein Makler bringt bestimmte Vorteile mit sich, aber leider auch einige Nachteile – nicht zuletzt die hohen Kosten. Ob Sie Ihr Haus nun mit oder ohne Makler verkaufen, ist ganz allein Ihre Entscheidung.
Neben dem eigenständigen Verkauf an eine Privatperson haben Sie auch die Möglichkeit, direkt an WirkaufenjedeWohnung zu verkaufen. Bei uns sparen Sie sich das Erstellen einer Anzeige, die unzähligen Besichtigungen und natürlich auch die Maklerprovision.
Wir kaufen auch Immobilien mit Sanierungsstau oder fehlenden Unterlagen. Lassen Sie sich gerne kostenlos und selbstverständlich absolut unverbindlich von uns per Telefon beraten.
