Sie wollen Ihre Immobilie privat verkaufen? Auch ohne professionelle Hilfe durch einen Immobilienmakler ist das gut möglich. Vorausgesetzt Sie können die notwendige Zeit mitbringen. In diesem Artikel erfahren Sie alles, damit Ihr Hausverkauf ohne Makler problemlos über die Bühne geht.
Das sind die wesentlichen Vorteile vom Hausverkauf ohne Makler
Wenn Sie umziehen möchten und sich mit dem Gedanken befassen, Ihre Immobilie privat zu verkaufen, sprechen einige Gründe dafür. Der wichtigste Punkt, der für einen Hausverkauf ohne Makler spricht, sind die geringeren Kosten. Die Hälfte der Maklerprovision ist jeweils vom Verkäufer und vom Käufer der Immobilie zu tragen. Das gilt seit 2020 in allen deutschen Bundesländern. Dabei sind die Provisionen üblicherweise schnell im fünfstelligen Bereich, da sie meist zwischen sechs und sieben Prozent des Kaufpreises betragen.
Daneben haben Sie im direkten Gespräch mit den Interessenten einen größeren Verhandlungsspielraum, da Sie keine Maklerkosten zahlen müssen. Des Weiteren entfallen beim Hausverkauf ohne Makler auch die teils langwierigen Abstimmungsprozesse mit diesem. Ein anderer wichtiger Punkt ist, dass Sie als Verkäufer die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess haben.
Bedenken Sie jedoch: Ein Hausverkauf ohne Makler nimmt in der Regel viel Zeit und Energie in Anspruch. Teilweise kann sich dieser Prozess über Monate hinweg hinziehen. Diesen beiden Tatsachen sollten Sie sich unbedingt bewusst sein, wenn Sie Ihre Immobilie privat verkaufen wollen.
Daneben sollten Sie noch einige wichtige Dinge berücksichtigen, die Ihnen auf Ihrem Weg zum privaten Immobilienverkauf begegnen werden:
- Sie müssen ein ansprechendes Exposé erstellen können oder jemanden kennen, der dies für Sie übernimmt.
- Sie müssen sich unbedingt im Vorhinein über mögliche rechtliche Besonderheiten beim Verkauf einer Immobilie informieren und diese umgehen können.
- Um Ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen zu müssen, sollten Sie sowohl ein ausgeprägtes Verhandlungs- und Verkaufstalent mitbringen.
Wenn Sie diese drei Punkte beherzigen, steht Ihrem privaten Immobilienverkauf nichts mehr im Weg. Das bedeutet, dass Sie wählen können. Wollen Sie sich das Wissen selbst aneignen oder wollen Sie Ihr Haus direkt und unkompliziert an WirkaufenjedeWohnung.de verkaufen?
Das wichtigste zum Verkauf bei uns:
- Sie haben keine Kosten: Sie verkaufen direkt an uns und sparen die Maklerprovision.
- Schnelle Abwicklung: Bereits 24 Stunden nach der Besichtigung bekommen Sie ein Angebot von uns.
- Schnelle Auszahlung: Wir kaufen zum Angebotspreis und zahlen zügig aus.
- Geringer Aufwand: Anders als beim Verkauf über einen Makler sind hier keine unzähligen Besichtigungen notwendig.
- Bequemer Verkauf: Wir kaufen auch Häuser mit Sanierungsstau oder wenn nicht alle Unterlagen vollständig sind, sodass für Sie keine zusätzliche Arbeit anfällt.
- Diskrete Abwicklung: Ihr Haus kann direkt und diskret an uns verkauf werden und muss nicht im Internet inseriert werden.
Hier können Sie sich einfach ein kostenloses, telefonisches Beratungsgespräch mit uns vereinbaren. Wir rufen Sie dann an, wenn es für Sie am besten passt.
Vor dem Hausverkauf ohne Makler: Marktanalyse
Bevor Sie aktiv nach einem Käufer für Ihr Haus suchen, sollten Sie sich einen Überblick über die aktuelle Marktlage verschaffen. Hierbei ist vor allem die Frage nach dem Wert Ihrer Immobilie von zentraler Bedeutung. Für eine Orientierung können Sie die großen Internetportale nutzen und sich vergleichbare Objekte in Ihrer Umgebung ansehen.
Dadurch bekommen Sie einen ersten Überblick über die Marktlage und eine ungefähre Preisvorstellung für Ihr Objekt. Somit haben Sie die erste Grundlage für den Hausverkauf ohne Makler. Sie können Ihre Immobilie auch von einem Sachverständigen begutachten lassen, um eine möglichst genaue Wertbeurteilung zu bekommen. Diese Gutachten kosten in Kurzform, je nach Objekt, meist zwischen 100 und 500 Euro. Fertigt der Sachverständige jedoch ein vollständiges Gutachten an, sind die Preise meist deutlich höher.
Alternativ können Sie Ihr Objekt auch durch uns bewerten lassen. Nutzen Sie dafür unseren kostenfreien Immobilienwert – Rechner. Dieser Prozess ist innerhalb weniger Minuten abgeschlossen und für Sie vollkommen kostenfrei.
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So funktioniert die Immobilienbewertung von WirkaufenjedeWohnung.de
Der Wert Ihrer Immobilie ist von einer ganzen Reihe von Faktoren abhängig. Auf der einen Seite sind die konkreten Marktbedingungen entscheidend. Andererseits gibt es Kriterien, die die Immobilie selbst betreffen. Gern geben wir Ihnen eine Einschätzung über den Wert Ihrer Immobilie. Dafür benötigen wir von Ihnen eine Reihe von Angaben:
- Was wollen Sie verkaufen? Ein Haus oder eine Wohnung?
- Wenn es eine Wohnung ist, um welche Art handelt es sich (Erdgeschoss, Maisonett, Penthouse etc.)? Bei einem Haus, was ist es für eine Art von Haus (Reihenhaus, Doppelhaushälfte etc.)?
- Baujahr, Zimmerzahl, Wohnfläche, Heizart?
- Ausstattung, Fenster, Boden, Badezimmer, Aufzug, Keller?
- Ist ein KFZ Stellplatz vorhanden?
- Ist die Immobilie vermietet?
- Die Adresse der Immobilie
Anschließend kann unser Rechner Ihre Immobilie schnell und kostenlos bewerten. Hierfür greifen wir auf eine der größten Datenbanken für Immobilien Deutschlands zurück.
Der erste Eindruck zählt: Richten Sie Ihr Haus optisch her
Mit Immobilien ist es wie mit allen anderen Dingen auch. Der erste Eindruck zählt. Richten Sie daher Ihre Immobilie so her, dass Sie Ihre Interessenten anspricht. Soll der Hausverkauf ohne Makler zum entsprechenden Wert gelingen, gehört dazu nicht nur, dass Sie gründlich aufräumen und saubermachen. Sie sollten daneben auch:
- kleinere Reparaturen erledigen,
- den Sperrmüll entsorgen,
- private Fotos abhängen und
- in den Räumen Platz schaffen, dadurch wirken diese größer.
Je nach Situation bietet es sich auch an, einige Zimmer neu zu streichen um sie optisch noch etwas zu verschönern. In Fachkreisen wird das Herrichten einer Immobilie als Homestaging bezeichnet. Doch der Aufwand lohnt sich: Optisch ansprechend präsentierte Immobilien werden schneller verkauft und erzielen höhere Verkaufspreise, als verwahrlost wirkende Objekte.
So erstellen Sie ein ansprechendes Exposé
Die Bilder:
Wenn Sie Ihre Immobilie wie oben beschrieben optisch entsprechend hergerichtet haben, sollten Sie möglichst ansprechende Fotos machen. Diese dienen der späteren Präsentation im Exposé. Wichtig sin vor allem schöne Bilder von den wichtigsten Teilen des Hauses:
- der Außenansicht des Hauses,
- dem Garten,
- allen Zimmern,
- einem Blick vom Haus in den Garten,
- eventuellen Besonderheiten, wie einem Kamin oder einer Sauna.
Planen Sie hierfür ausreichend Zeit ein, um die Fotos zu erstellen. Sie sollten dabei vor allem auf eine optimale Beleuchtung achten und besonders bei Außenbildern auf schönes Wetter.
Die Beschreibung der Immobilie:
Neben den Bildern sollte auch die Beschreibung der Immobilie entsprechend sein. Der Text sollte kurz und bündig gehalten werden und die wichtigsten Besonderheiten der Immobilie herausstellen:
- Welche besonderen Vorzüge hat das Haus?
- Was sind die Vorteile der Lage?
Jedoch sollten Sie nicht zu viel versprechen und vor allem keine großen Mängel oder Nachteile verschweigen. Andernfalls laufen Sie Gefahr, das Objekt nur schlecht verkaufen zu können. Allein durch die Tatsache, dass Sie den Hausverkauf ohne Makler planen sollten Sie einige Interessenten gewinnen können.
Der Grundriss:
Der Grundriss gehört genauso zum Exposé, wie die Bilder und der Text. Dabei kann er den potentiellen Käufern helfen, sich die Immobilie besser vorstellen zu können.
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Welche Unterlagen müssen Sie für den Hausverkauf beschaffen?
Wollen Sie Ihren Hausverkauf ohne Makler durchführen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie alle notwendigen Unterlagen parat haben. Am besten bevor Sie das Exposé vorbereiten und Termine zur Besichtigung vereinbaren. Dazu gehören:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundriss
- Baupläne
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
Schalten Sie Anzeigen für Ihre Immobilie
Wenn Sie alle wichtigen Unterlagen für Ihr Exposé haben, müssen Sie nun den geplanten Hausverkauf ohne Makler noch veröffentlichen. Hierfür bietet es sich an, die verschiedenen Internetplattformen, wie ebay-kleinanzeigen.de, immonet.de oder immobilienscout24.de, zu nutzen.
Dort können Sie entsprechende Anzeigen schalten. Der durchschnittliche Immobilienverkauf dauert zwischen drei und sechs Monaten. Rechnen Sie daher mit einer entsprechenden Laufzeit der Anzeigen. Wichtig ist, dass Sie diese erst abschalten, wenn Sie einen Käufer gefunden haben. Natürlich sind diese Anzeigen mit entsprechenden Kosten verbunden.
Daneben sind auch Anzeigen in Zeitungen sowie ein Schild an der Immobilie selbst zu empfehlen. Auf diese Weise signalisieren Sie in Ihrer näheren Umgebung, dass diese Immobilie zum Verkauf steht.
Besichtigungstermine mit potentiellen Verkäufern organisieren
Bei der Besichtigung der zu verkaufenden Immobilie sollten Sie diese im besten Licht präsentieren. Berücksichtigen Sie auch, dass die vereinbarten Termine im letzten Moment von den Interessenten abgesagt werden können. Besichtigungen können Ihnen, gerade wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, sehr viel Zeit und Nerven kosten.
Doch unterschätzen Sie nicht die Bedeutung der Verkaufsgespräche, die während der Termine stattfinden. Seien Sie aufmerksam und beantworten Sie alle Fragen ehrlich und freundlich. Wichtig ist jedoch in jedem Fall, dass das Haus ordentlich aufgeräumt und geputzt ist. Unordnung lässt die Räume kleiner wirken, als sie sind.
Machen Sie auf keinen Fall falsche Angaben oder versuchen Sie, Mängel zu vertuschen. Zum einen ist das aus moralischen Gründen verwerflich. Zum anderen kann es, wenn es auffliegt, als arglistige Täuschung ausgelegt werden. In diesem Fall kann der Käufer sogar vom Kaufvertrag zurücktreten.
Ein anderer wichtiger Punkt: Seien Sie unbedingt erreichbar und überprüfen Sie regelmäßig Ihre Mails. Rufen Sie die Interessenten zeitnah zurück. Transparenz und Verlässlichkeit sind entscheidend für den erfolgreichen Verkauf.
Fazit
Ein Hausverkauf ohne Makler ist definitiv ohne weiteres möglich und bringt einige Vorteile mit sich. Jedoch sollten Sie in jedem Fall berücksichtigen, dass der private Immobilienverkauf eine Menge Zeit und Aufwand mit sich bringt.
Sie müssen den kompletten Verkauf abwickeln und sich eine Menge Kenntnisse selbst aneignen. Trotzdem können Sie sich diesen Aufwand sparen und dennoch auf die Maklerkosten verzichten. Verkaufen Sie dafür einfach Ihre Immobilie direkt und kostenlos an WirkaufenjedeWohnung.de. Vereinbaren Sie hierzu direkt ein unverbindliches Telefongespräch. Wir beraten Sie gern.
In unserem Ratgeber zum Thema Maklerprovision behandeln wir noch weitere Fragen.
