Immobilie verkaufen Köln: Alles zum Wohnungs- und Hausverkauf in Köln

Beim Immobilienverkauf gibt es so einiges zu beachten. Vor allem, wenn es Ihr erster Haus- oder Wohnungsverkauf ist, kann es anfangs sehr überwältigend sein.

Deshalb klären wir für Sie alle wichtigen Fragen rund um das Thema Immobilienverkauf in Köln und erklären Ihnen, welche Optionen Sie haben. Außerdem zeigen wir Ihnen, wie Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung über WirkaufenjedeWohnung.de schnell, einfach und kostenlos verkaufen können.

Das Wichtigste zum Verkauf bei uns

• Keine Kosten: Da es keinen Makler gibt und Sie direkt mit dem Entscheidungsträger in Kontakt stehen, entfällt die Maklercourtage.
• Schnelle Abwicklung: Wir machen Ihnen bereits 24 Stunden nach der Besichtigung ein Kaufangebot.
• Schnelle Auszahlung: Wir kaufen zum Angebotspreis und zahlen zügig aus.
• Geringer Aufwand: Anders als beim Verkauf über einen Makler sind hier keine unzähligen Besichtigungen nötig.
• Wir besorgen alle Papiere: Wir kaufen auch Häuser mit Sanierungsstau oder wenn nicht alle Dokumente vollständig sind, sodass für Sie keine Arbeit anfällt.
• Diskrete Abwicklung: Ihr Haus muss nicht im Internet präsentiert werden, sondern kann direkt und diskret an uns verkauft werden.

Wie viel ist meine Immobilie in Köln wert?

Immobilienwert-Rechner

Möchten Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung ermitteln, können Sie dafür ganz einfach unseren Immoblienwert-Rechner verwenden – der Vorgang dauert nur eine Minute. Zur Bewertung Ihrer Immobilie nutzen wir eine der größten Immobiliendatenbanken Deutschlands.

Immobilienpreise in Köln

Köln ist eine attraktive Stadt und dank seines reichen Angebots an Kultur und Bildung, seiner hervorragenden Infrastruktur und seiner Wirtschaft ist die Rheinmetropole ein immer beliebter werdender Wohnort. Diese Tendenz zeichnet sich auch deutlich an Kölns Immobilienpreisen ab, die seit einigen Jahren kontinuierlich steigen.

Wohnungspreise Köln

Schauen wir uns die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Köln an, liegt der aktuelle Angebotspreis für eine Eigentumswohnung in Köln bei durchschnittlich 4.496,80 €/m². Hier variiert der Preis jedoch je nachdem, ob es sich um eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau handelt.

Hauspreise Köln

Der durchschnittliche Preis für ein 100 Quadratmeter Haus in Köln liegt aktuell bei 4.664,22 €/m². Das sind gut 1.000 Euro mehr als noch vor 3 Jahren. Somit profitieren Sie als Verkäufer von der aktuellen Marktlage. Allerdings variieren die Immobilienpreise abhängig von der Lage. In dieser Übersicht sehen Sie, in welchen Stadtteilen Immobilien eher teuer und in welchen sie eher günstig sind.

Möchten Sie eine Immobilie in einem der rot markierten Vierteln verkaufen, können Sie einen höheren Preis pro m² erwarten

Wie setzt sich der Preis meines Hauses zusammen?

Es gibt mehrere Faktoren, die den Wert Ihres Hauses beeinflussen können. Welche das sein können, sehen Sie hier:

• Marktlage (Angebot und Nachfrage)
• Makrolage (die generelle Region mit ihrer Infrastruktur, wirtschaftlichem Umfeld etc.)
• Mikrolage (die unmittelbare Gegend und direkte Nachbarschaft)
• Quadratmetergröße des Hauses bzw. der Wohnung
• Zustand des Hauses bzw. der Wohnung (Alter, Modernisierung, Energieversorgung etc.)
• Ausstattung des Hauses bzw. der Wohnung (Balkon, Garten, Einbauküche etc.)

Bei Eigentumswohnungen kann der Wert außerdem dadurch beeinflusst werden, ob die Wohnung vermietet ist oder leer steht.

Wichtige Fragen zum Verkauf einer Immobilie

Wie läuft der Immobilienverkauf ab?

Wie genau der Immobilienverkauf abläuft, hängt natürlich davon ab, wie Sie das Haus oder die Wohnung verkaufen wollen. Privatperson an Privatperson oder über einen Makler? In dieser Übersicht erfahren Sie, wie der Verkauf Ihres Hauses an uns abläuft:

Brauche ich einen Makler, um meine Immobilie zu verkaufen?

Nein, Sie brauchen zum Verkauf Ihres Hauses keinen Makler. Ein Makler hat bestimmte Vorteile, allerdings auch einige Nachteile. Hier klären wir für Sie alles zum Verkauf über einen Immobilienmakler und zeigen ihnen zwei weitere Alternativen auf: der eigenständige Verkauf von Privatperson an Privatperson sowie der schnelle und kostenlose Verkauf Ihrer Immobilie direkt an uns.

Immobilienverkauf mit Makler

Ein Immobilienmakler unterstützt Sie beim Haus- oder Wohnungsverkauf und steht ihnen beratend zur Seite. Er ermittelt den Wert der Immobilie, auf dessen Grundlage dann ein Gutachten erstellt wird. Außerdem besorgt er alle notwendigen Unterlagen, erstellt ein Exposé ihrer Immobilie und annonciert sie auf allen gängigen Plattformen.

Darüber hinaus koordiniert er mehrere Besichtigungstermine und führt diese ebenfalls durch. So kann er Ihnen dabei helfen, einen geeigneten Käufer zu finden. Anschließend unterstützt er bei den Vertragsverhandlungen. All das sorgt dafür, dass Sie möglichst wenig Arbeit und Stress beim Immobilienverkauf haben und dass das Ganze relativ zügig vonstatten geht.

Der größte Nachteil beim Immobilienverkauf über einen Makler ist jedoch, dass dieser in Form einer Provision am Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung mitverdient. Somit haben Sie am Ende weniger Gewinn, als wenn Sie ohne Makler verkaufen würden.

Hinzu kommt, dass der Verkauf nicht besonders diskret ablaufen kann, da die Immobilie öffentlich annonciert wird. Das kann einige Verkäufer stören. Auch die vielen Besichtigungen sind mit Mühe und Geduld verbunden, denn nicht immer wird direkt ein Käufer gefunden. Und auch die Preisverhandlungen können sich anschließend in die Länge ziehen und den Verkauf hinauszögern.

Immobilie selbstständig verkaufen

Sie können Ihre Immobilie auch selbstständig von Privatperson an Privatperson verkaufen. Hier müssen Sie allerdings alle Aufgaben selber erledigen, die sonst der Immobilienmakler übernehmen würde. Das heißt Sie besorgen alle Unterlagen, annoncieren die Immobilie, koordinieren Besichtigungstermine und führen diese selbstständig durch und führen anschließend Vertragsverhandlungen.

Das ist mit jeder Menge Arbeit, Mühe und eventuell auch Stress verbunden. Gerade wenn es Ihr erster Immobilienverkauf ist, kann das Ganze sehr überwältigend sein. Auf der anderen Seite entstehen aber auch keine zusätzlichen Kosten wie zum Beispiel eine Maklerprovision für Sie.

Immobilienverkauf direkt und kostenlos an uns

Alternativ können Sie Ihr Haus auch direkt an uns verkaufen. Hier entstehen ebenfalls keine zusätzlichen Kosten für Sie, denn das Ganze ist komplett kostenlos. Außerdem geht die Abwicklung sehr schnell, denn Sie stehen direkt mit uns als Käufer in Verbindung, sparen sich die lange Suche nach einem geeigneten Käufer und bekommen bereits 24 Stunden nach der Besichtigung ein Kaufangebot von uns.

Auch die viele Arbeit ersparen Sie sich, denn wir besorgen alle notwendigen Papiere und kaufen selbst Häuser und Wohnungen mit Sanierungsstau. So bleibt der Aufwand auf Ihrer Seite so gering wie möglich. Auch das Annoncieren Ihrer Immobilie im Internet fällt weg, sodass der Verkauf sehr diskret vonstatten geht.

Möchten Sie sich ein Kaufangebot von uns einholen, können Sie hier ganz unkompliziert eine telefonische Beratung mit uns vereinbaren.

Wie lange kann es dauern, bis meine Immobilie verkauft ist?

Wie lange der Verkauf Ihrer Immobilie dauert, hängt ganz von der Verkaufssituation ab. Verkaufen Sie selbstständig von Privatperson an Privatperson, hängt die Dauer des Verkaufes vor allem von Angebot und Nachfrage ab. Hier müssen Sie die Marktlage im Blick haben. Doch durch die aufwendige Besorgung aller Unterlagen und die möglicherweise komplizierten Vertragsverhandlungen kann der Verkauf einige Wochen bis Monate dauern.

Verkaufen Sie stattdessen direkt an uns, geht das Ganze über WirkaufenjedeWohnung.de deutlich schneller vonstatten. Per Telefon besprechen wir erste Details und machen einen Besichtigungstermin aus. Im Anschluss an die Besichtigung machen wir Ihnen bereits 24 Stunden danach ein Kaufangebot.

Sind Sie mit unserem Angebot zufrieden, vereinbaren wir eine Reservierung und überweisen direkt eine Anzahlung. Nach dem Termin beim Notar zahlen wir Ihnen zügig den Rest aus. Ein Verkauf kann in zwei Wochen vonstatten gehen.

Was muss ich vor dem Verkauf meiner Immobilie beachten?

• Preis: Um Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten Sie natürlich Ihren genauen Wert kennen. Hierfür können Sie unseren Immobilienwert-Rechner verwenden. Setzen Sie den Preis zu hoch an, kann es schwer werden, einen geeigneten Käufer zu finden. Wird er hingegen zu niedrig angesetzt, entgehen Ihnen Gelder.
• Marktlage: Besonders, wenn Sie Ihre Immobilie an eine Privatperson verkaufen, sollten Sie die Marktlage im Blick haben. Im besten Fall verkaufen Sie sie nach einer Preissteigerung am Immobilienmarkt und bei möglichst niedrigem Zinsniveau. Dadurch haben die Käufer eine günstige Finanzierung und somit kann es leichter zu einem erfolgreichen Verkaufsabschluss kommen. Beim Verkauf über WirkaufenjedeWohnung.de sind die weniger abhängig von Angebot und Nachfrage.
• Unterlagen: Für den Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung werden jede Menge Papiere benötigt. Dazu gehören:
  • aktuelle Unterlagen zu eingetragenen Grundschulden
  • Lageplan mit Flurkartenauszug
  • Baugenehmigungsurkunde
  • Baubeschreibung
  • ggf. Abnahmebescheinigung
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Berechnung der Wohnfläche
  • Nutzfläche und Umbauter Raum (UR) bzw. Brutto-Rauminhalt (BRI)
  • Verbraucherausweis
  • Aufstellung über Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen
  • Betriebskostenaufstellung der letzten zwei Jahre

Handelt es sich bei der Immobilie um ein Mehrfamilienhaus, kommen außerdem folgende Unterlagen hinzu:

• • Teilungserklärung
  • Nachweis über Wohn- und Nutzungsrechte
  • Sanierungsvermerke
  • Eigentümerversammlungsprotokolle
  • Auszug Baulastenverzeichnis
  • Originalkaufverträge

Beachten Sie auch, dass bei einem denkmalgeschützten Haus weitere Papiere hinzukommen.

Wollen Sie Ihre Immobilie selbstständig verkaufen, kann die Besorgung der vielen Dokumente viel Mühe und Zeit in Anspruch nehmen. Verkaufen Sie stattdessen an uns, sparen Sie sich die Arbeit. Wir besorgen gerne fehlende Unterlagen.

Was ändert sich beim Hausverkauf in Zeiten von Corona?

Wollen Sie Ihre Immobilie an uns verkaufen, ändert sich trotz COVID-19 nicht viel. Da bereits vorher beim Verkauf an uns keine Massenbesichtigungen nötig waren, können Sie ganz normal und absolut sicher weiterhin Ihre Immobilie an uns verkaufen.

Verkaufen Sie stattdessen eigenständig oder über einen Makler, kann sich der Verkauf etwas in die Länge ziehen, da hier statt Massenbesichtigungen mehrere einzelne Besichtigungstermine vereinbart werden müssen. Hinzu kommt, dass das Besorgen einiger Dokumente etwas mehr Zeit in Anspruch nehmen kann.

Was kostet mich der Immobilienverkauf?

Welche Kosten für Sie beim Immobilienverkauf entstehen, hängt vor allem davon ab, wie Sie sie verkaufen wollen. Eigenständig, mit einem Makler oder direkt an uns? Je nach Situation können folgende Kosten auf Sie zukommen.

• Maklergebühren von etwa 4 bis 7  Prozent (diese fallen bei uns natürlich weg)
• Wertgutachten (abhängig vom Gutachter)
• Spekulationssteuer (abhängig vom Immobilienwert und Einkommenssteuersatz)
• Löschung Grundschuld, falls diese vorhanden ist (0,2 Prozent des Grundstückswertes)
• Vorfälligkeitsentschädigung (abhängig von der Bank)
• Energieausweis (50-300 Euro)

Fazit

Sie haben viele Möglichkeiten, Ihre Immobilie in Köln zu verkaufen. Wichtig ist, dass Sie einen Weg finden, der zu Ihnen passt. Wollen Sie selbstständig auf die Suche nach einem geeigneten Käufer gehen, sollten Sie mit einer Menge Arbeit rechnen. Wollen Sie über einen Makler verkaufen, sollten Sie die Maklerprovision mit einkalkulieren.

Alternativ können Sie auch direkt an uns verkaufen. Der Immobilienverkauf geht in diesem Fall sehr einfach, schnell und komplett kostenlos vonstatten.