Wollen Sie Ihre Immobilie in Mühldorf verkaufen, haben Sie wahrscheinlich viele Fragen. Doch so kompliziert, wie das Ganze zunächst wirken mag, ist es gar nicht.
Deshalb klären wir hier für Sie alle wichtigen Fragen zum Immobilienverkauf und zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung schnell, unkompliziert und kostenlos über WirkaufenjedeWohnung.de verkaufen können.
Das Wichtigste zum Verkauf bei uns
- Keine zusätzlichen Kosten: Da es keinen Makler gibt und Sie direkt mit uns als Käufer in Kontakt stehen, entfällt die Maklerprovision.
- Schnelle Abwicklung: Wir machen Ihnen bereits 24 Stunden nach der Besichtigung ein Kaufangebot.
- Schnelle Auszahlung: Wir kaufen zum Angebotspreis und zahlen zügig aus.
- Geringer Aufwand: Anders als beim Verkauf über einen Makler sind hier keine unzähligen Besichtigungen nötig.
- Wir besorgen alle Papiere: Wir kaufen auch Häuser mit Sanierungsstau oder wenn nicht alle Unterlagen vollständig sind, sodass für Sie keine Arbeit anfällt.
- Diskrete Abwicklung: Ihr Haus muss nicht im Internet präsentiert werden, sondern kann direkt und diskret an uns verkauft werden.
Wie viel ist meine Immobilie in Mühldorf wert?
Immobilienwert-Rechner
Möchten Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln, können Sie dafür ganz einfach unseren Immoblienwert-Rechner verwenden. Das Ganze dauert nur eine Minute. Zur Bewertung Ihres Hauses nutzen wir übrigens eine der größten Immobiliendatenbanken Deutschlands.
Immobilienpreise in Mühldorf
Oft bestimmt Angebot und Nachfrage den Wert Ihres Hauses. Bevor Sie sich also für den Verkauf entscheiden, sollten Sie einen Blick auf die Marktlage werfen. Am sinnvollsten ist es, die Immobilie nach einer Preissteigerung am Immobilienmarkt zu verkaufen.
Der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie in Mühldorf liegt aktuell bei 3.597,50 €/m².
Schauen wir uns zunächst die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen an. Hier liegt der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3.129,48 €/m² für eine 60 Quadratmeter Wohnung. Der Markt ist hier relativ stabil.
Bei Häusern in Mühldorf ist aktuell deutlich eine Preissteigerung am Immobilienmarkt zu verzeichnen. Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein 100 Quadratmeter Haus liegt bei etwa 4.193,72 €/m². 2020 waren es noch 3.085,41€/m². Somit kann es sich aktuell besonders lohnen, ein Haus in Mühldorf zu verkaufen.
Wie setzt sich der Preis meiner Immobilie zusammen?
Der Preis, den Sie beim Verkauf ihres Hauses erzielen können, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu zählen:
- Die Lage: Damit ist sowohl die Makrolage gemeint (generelle Region mit ihrer Infrastruktur, wirtschaftlichem Umfeld etc.) als auch die Mikrolage (unmittelbare Gegend und direkte Nachbarschaft)
- Die Größe: Die Quadratmeterzahl der Immobilie
- Der Zustand: Alter, Energieversorgung, Modernisierung etc.
- Die Ausstattung: Qualität der Baumaterialien und deren Verarbeitung und besondere Extras, Garten, Balkon, Einbauküche etc.
Auch ob die Immobilie aktuell vermietet ist oder leer steht, kann den Preis beeinflussen.
Wichtige Fragen zum Verkauf einer Immobilie
Wie läuft der Immobilienverkauf ab?
In dieser Übersicht erfahren Sie, wie der Verkauf Ihres Hauses an uns abläuft:
Kontakt aufnehmen
Sie entscheiden, wann Sie Zeit für ein Telefonat haben und hinterlassen Ihre Kontaktdaten.
Wir rufen Sie an
Wir rufen Sie an und besprechen in einem telefonischen Beratungstermin die wichtigsten Punkte.
Besichtigung
Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin, bei dem wir uns Ihr Haus anschauen dürfen.
Kaufangebot in 24 Stunden
Wir machen Ihnen etwa 24 Stunden nach der Besichtigung bereits ein Kaufangebot.
Reservierung & Notartermin
Sind Sie mit allem zufrieden, vereinbaren wir eine Reservierung und machen einen zeitnahen Notartermin.
Kaufvertrag & Zahlung
Wir unterschreiben den Kaufvertrag und zahlen Sie direkt und ohne Zeit zu verschwenden aus.
Immobilie über einen Makler verkaufen oder nicht?
Sie brauchen zum Verkauf Ihrer Immobilie nicht unbedingt einen Makler. Dieser hat bestimmte Vorteile, allerdings auch einige Nachteile. Wir klären auf.
Immobilie in Mühldorf über einen Makler verkaufen
Ein Makler unterstützt Sie beim Immobilienverkauf von Anfang bis Ende. Er hilft Ihnen, den Wert des Hauses bzw. der Wohnung zu ermitteln und auf Basis dessen ein Gutachten zu erstellen. Außerdem besorgt er alle notwendigen Unterlagen, erstellt ein Exposé der Immobilie und annonciert diese öffentlich, um so einen geeigneten Käufer zu finden.
Danach koordiniert er Besichtigungstermine und führt diese durch. Auch bei den anschließenden Vertragsverhandlungen unterstützt er. So hilfreich ein Makler auch ist – leider kosten seine Leistungen auch Geld. Dieser will immerhin in Form einer Provision am Immobilienverkauf mitverdienen. Diese Kosten sollten Sie also im Vorhinein mit einberechnen, wenn Sie sich für einen Makler entscheiden.
Hinzu kommt, dass der Verkauf über einen Makler nicht besonders diskret vonstatten geht, da dieser die Immobilie öffentlich annoncieren muss. Das kann für einige Verkäufer unangenehm sein. Auch die Besichtigungen und Vertragsverhandlungen können mühsam sein und viel Zeit in Anspruch nehmen.
Immobilie in Mühldorf privat verkaufen
Um die Provisionskosten eines Maklers zu sparen, können Sie Ihre Immobilie auch einfach selber verkaufen. Quasi von Privatperson an Privatperson. Hier müssen Sie allerdings alle Aufgaben selber übernehmen, die ein Makler sonst macht. Das ist nicht nur viel Arbeit, sondern kann auch stressig sein und viel Zeit in Anspruch nehmen. Der Vorteil auf der anderen Seite: Sie haben den Verkaufsprozess komplett selbst in der Hand und müssen nichts von dem Gewinn an einen Makler abgeben.
Immobilie in Mühldorf direkt an uns verkaufen
Alternativ können Sie Ihre Immobilie auch schnell, unkompliziert und komplett kostenlos an uns verkaufen. Wir kaufen Ihnen Ihre Immobilie ohne Umwege ab und ersparen Ihnen beim Verkauf jede Menge Arbeit. Wir besorgen alle fehlenden Papiere und kaufen sogar Immobilien mit Sanierungsstau.
Außerdem geht der Verkauf an uns sehr schnell vonstatten. Nur 24 Stunden nach der Besichtigung machen wir Ihnen ein Kaufangebot. Sagt Ihnen dieses zu, vereinbaren wir eine Reservierung und zahlen eine Anzahlung. Nach dem Termin beim Notar zahlen wir den Rest zügig aus. So kann der Verkauf besonders schnell abgeschlossen werden.
Hinzu kommt, dass der Verkauf an uns besonders diskret ist, da die Immobilie nicht öffentlich annonciert werden muss. So sparen Sie sich Kosten, Arbeit und Zeit.
Möchten Sie sich ein Kaufangebot von uns einholen, können Sie hier ganz unkompliziert eine telefonische Beratung mit uns vereinbaren.
Wie lange dauert der Immobilienverkauf?
Während die Dauer beim Verkauf von Privatperson zu Privatperson stark von Angebot und Nachfrage abhängt, geht das Ganze über WirkaufenjedeWohnung.de deutlich schneller vonstatten.
Erste Details werden telefonisch besprochen und zeitnahe eine Besichtigung vereinbart. 24 Stunden nach der Besichtigung bekommen Sie ein Kaufangebot von uns und im Anschluss zahlen wir zügig aus. So kann der Immobilienverkauf in nur zwei Wochen vonstatten gehen.
Beim eigenständigen Verkauf oder beim Verkauf über einen Makler kann der Immobilienverkauf deutlich länger dauern. Hier sind Sie davon abhängig, wie schnell sich ein geeigneter Käufer finden lässt und wie schnell die Vertragsverhandlungen abgeschlossen sind. So kann sich der Verkauf einige Monate in die Länge ziehen.
Was muss ich vor dem Immobilienverkauf beachten?
- Preis: Zu Beginn stellen Sie sich wahrscheinlich die Frage: Wie viel ist mein Haus bzw. meine Wohnung eigentlich wert? Um den Wert schnell und unkompliziert zu ermitteln, können Sie einfach unseren Immobilienwert-Rechner verwenden.
- Marktlage: Verkaufen Sie Ihr Haus an eine Privatperson, sollten Sie unbedingt die Marktlage im Blick haben. Am besten ist es, wenn Sie nach einer Preissteigerung am Immobilienmarkt verkaufen. Wollen Sie sich von Angebot und Nachfrage lösen, können Sie auch direkt an uns verkaufen.
- Unterlagen: Für den Verkauf einer Immobilie werden eine Menge Papiere benötigt. Dazu gehören:
- aktuelle Unterlagen zu eingetragenen Grundschulden
- Lageplan mit Flurkartenauszug
- Baugenehmigungsurkunde
- Baubeschreibung
- ggf. Abnahmebescheinigung
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Berechnung der Wohnfläche
- Nutzfläche und Umbauter Raum (UR) bzw. Brutto-Rauminhalt (BRI)
- Verbraucherausweis
- Aufstellung über Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen
- Betriebskostenaufstellung der letzten zwei Jahre
Handelt es sich bei der Immobilie um ein Mehrfamilienhaus, kommen außerdem folgende Unterlagen hinzu:
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- Teilungserklärung
- Nachweis über Wohn- und Nutzungsrechte
- Sanierungsvermerke
- Eigentümerversammlungsprotokolle
- Auszug Baulastenverzeichnis
- Originalkaufverträge
Beachten Sie auch, dass bei einem denkmalgeschützten Haus weitere Papiere hinzukommen.
Das klingt anfangs nach jeder Menge Dokumente und dadurch viel Arbeit. Doch keine Bange: Wir helfen Ihnen und besorgen alle fehlenden Papiere.
Was ändert sich beim Immobilienverkauf in Zeiten von Corona?
Verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung über einen Makler oder selbstständig, kann es sein, dass sich der Verkauf etwas in die Länge zieht. Das liegt vor allem daran, dass die Besorgung der Dokumente bei den verschiedenen Ämtern Corona-bedingt etwas länger dauern kann.
Auch Massenbesichtigungen sind aktuell nicht mehr möglich. So müssen Sie mehrere einzelne Besichtigungstermine vereinbaren. Das frisst Zeit und kann stressig sein.
Wir kaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung aber auch in Zeiten von Corona. Bei uns sind keine Massenbesichtigungen nötig und das Risiko für Sie so gering wie möglich. Der Verkauf kann somit ganz normal vonstatten gehen.
Was kostet mich der Immobilienverkauf?
Die Kosten bei einem Hausverkauf sind immer stark abhängig davon, wie Sie verkaufen: Privatperson an Privatperson? Mit einem Makler an eine Privatperson? Oder Sie privat direkt an uns? Je nach Situation können folgende Kosten entstehen:
- Maklergebühren von etwa 4 bis 7 Prozent (diese fallen bei uns natürlich weg)
- Wertgutachten (abhängig vom Gutachter)
- Spekulationssteuer (abhängig vom Immobilienwert und Einkommenssteuersatz)
- Löschung Grundschuld, falls diese vorhanden ist (0,2 Prozent des Grundstückswertes)
- Vorfälligkeitsentschädigung (abhängig von der Bank)
- Energieausweis (50-300 Euro)
Fazit
Möchten Sie Ihre Immobilie in Mühldorf am Inn verkaufen, ist aktuell eine sehr gute Zeit dafür. Der Immobilienmarkt erlebt gerade eine Preissteigerung und der Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen ist aktuell sehr attraktiv.
Möchten Sie Ihr Haus zügig, diskret und vor allem kostenlos verkaufen, können Sie ganz unkompliziert ein telefonisches Beratungsgespräch mit uns ausmachen.
