Wollen Sie in den Süden Deutschlands ist das Wohnen, insbesondere in Bayern in der Regel besonders kostenintensiv. Das liegt vor allem an der starken Wirtschaftskraft, dem hohen Beschäftigungs- und Einkommensniveau und einem positiven Zuwanderungssaldo.
Hinzu kommt, dass Experten dem Freistaat auch in Zukunft eine prosperierende Entwicklung prognostizieren. All das und die Tatsache, dass Bayern mit seinen idyllischen Landschaften, seinen Bergen und Seen einen sehr hohen Lebensstandard bietet, führt dazu, dass die Immobilienpreise in Bayern weiter ansteigen.
Immobilienpreise in Bayern
Die Immobilienpreise in Bayern sind in den vergangenen Jahren konstant einem Aufwärtstrend unterworfen. Diese ist vor allem auf die oben genannten Gründe zurückzuführen und spiegelt sich sowohl in den Kauf-, als auch in den Mietpreisen wieder.
Kaufpreise in Bayern
Bei Häusern beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 3.400,00 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er über dem deutschlandweiten durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter für Häuser von 2.750,00 Euro. Dabei reichen die Immobilienpreise in Bayern von 925,00 Euro bis 11.159,00 Euro pro Quadratmeter.
Im Bereich der Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Kaufpreis in Bayern bei 3.426,00 Euro pro Quadratmeter, wobei die Spannen auch hier von 581,00 Euro pro Quadratmeter für die günstigsten bis hin zu 11.848,00 Euro pro Quadratmeter für die teuersten Eigentumswohnungen reichen. Damit liegen auch die Preise für Eigentumswohnungen deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.065 Euro pro Quadratmeter.
Mietpreise in Bayern
Will man in Bayern zur Miete wohnen liegt der durchschnittliche Mietpreis mit 6,54 Euro für ein Haus und 7,76 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung unter dem bundesdeutschen Durchschnitt von 9,22 Euro pro Quadratmeter.
Wie an den Spannen bei den Kaufpreisen zu erkennen ist, können die Immobilienpreise in Bayern sehr stark anhand der Region oder Stadt, in der die Immobilie liegt variieren. Grundsätzlich lässt sich allerdings sagen, dass die Immobilienpreise mit geringer werdendem Abstand an die Landeshauptstadt München und die anliegenden Nachbarlandkreise steigen. Die niedrigsten Preise für Immobilien erreichen derzeit die Grenzregionen zu Sachsen und Tschechien.
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Die Zukunft des Immobilienmarktes in Bayern
Es gibt viele verschiedene Gründe, neben den oben aufgeführten, die dafür sprechen, dass die Immobilienpreise in Bayern auch in den kommenden Jahren weiter stabil bleiben und sogar steigen. Und das trotz oder gerade wegen der aktuellen Corona Krise. Der generelle Nachfrageüberhang, vor allem in den Metropolen und Ballungsgebieten, sowie dass nach wie vor niedrige Zinsniveau machen den Immobilienmarkt in Bayern und deutschlandweit weiterhin für Käufer attraktiv.
Nach einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft in Köln halten es die Forscher sogar für möglich, dass die Zinsen in den kommenden Jahren noch weiter fallen. Dadurch wird die Immobilienfinanzierung noch günstiger, was zu einem leichten Anstieg, aber auf jeden Fall zu einer weiteren Stabilität der Preise führen könnte.
Fazit
Die Immobilienpreise in Bayern, sowohl für Häuser als auch für Eigentumswohnungen, werden in den kommenden Jahren weiter steigen. Aufgrund der starken Wirtschaftskraft des Freistaates, der idyllischen Landschaft sowie dem hohen Einkommens- und Beschäftigungsniveau ist das Bundesland nach wie vor ein beliebter Wohnort.
Derjenige, der eine Immobilie kaufen möchte hat im Wesentlichen zwei mögliche Strategien:
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- Auf einen (zeitweiligen) Abstieg der Immobilienpreise warten
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