Wohnung verkaufen in Augsburg: So geht es unkompliziert und kostenlos

Der Verkauf einer Immobilie ist oft eine große Herausforderung und sehr nervenzerreißend – dabei müsste es das gar nicht sein. Verkaufen Sie Ihre Wohnung direkt an uns, sparen Sie sich einiges an Arbeit und Kosten.

Das Wichtigste zum Verkauf bei uns

• Sie haben keine Kosten: Da es keinen Makler gibt und Sie direkt mit dem Entscheidungsträger in Kontakt stehen, entfällt die Maklercourtage.
• Schnelle Abwicklung: Sie bekommen bereits 24 Stunden nach der Besichtigung ein Kaufangebot von uns.
• Schnelle Auszahlung: Wir kaufen zum Angebotspreis und zahlen zügig aus.
• Geringer Aufwand: Im Gegensatz zu einem Verkauf über einen Makler, sind hier keine unzähligen Besichtigungen nötig.
• Entspannter Verkauf: Wir kaufen auch Wohnungen mit Sanierungsstau oder wenn nicht alle Unterlagen vollständig sind, sodass für Sie keine Arbeit anfällt.
• Diskrete Abwicklung: Ihre Wohnung muss nicht im Internet präsentiert werden, sondern kann direkt und diskret an uns verkauft werden.

Jetzt in 2 Minuten den Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln

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Wie viel ist meine Wohnung in Augsburg wert?

Immobilienwert-Rechner

Den Wert Ihrer Wohnung können Sie ganz einfach mit unserem Immobilienwert-Rechner herausfinden. Der Vorgang dauert dabei nur eine Minute. Zur Einschätzung Ihrer Wohnung nutzen wir eine der größten Immobiliendatenbanken Deutschlands.

Immobilienpreise in Augsburg

Hier können Sie sehen, wie sich die Immobilienpreise für Wohnungen in der Region Augsburg in etwa verhalten:

Haben Sie vor, eine Wohnung in einem der rot markierten Gegenden zu verkaufen, können Sie einen besonders hohen Preis pro m² erwarten.

Wie setzt sich der Preis meiner Wohnung zusammen?

Auf der Karte weiter oben lässt sich schon ganz gut erkennen, dass der Preis einer Immobilie unter anderem von der Lage abhängt. Das umfasst sowohl die Makrolage (grobe Region mit ihrer Infrastruktur, wirtschaftlichem Umfeld usw.) als auch die Mikrolage (direkte Gegend und Nachbarschaft).

Hinzu kommen weitere Faktoren, wie beispielsweise der Zustand der Immobilie (Alter, Energieversorgung, Modernisierung etc.) und die Ausstattung (Qualität der Baumaterialien und deren Verarbeitung und besondere Extras). 

Insgesamt kann der Preis den Sie beim Verkauf erzielen können, durch diese verschiedenen Faktoren stark variieren, zumal bei einer Wohnung auch weitere Kriterien, wie, ob sie vermietet ist oder nicht eine Rolle spielen können. 

Oft werden vermietete Wohnungen deutlich unter den Preisen von freien Wohnungen gehandelt. Für uns spielt es jedoch keine Rolle, ob Ihre Wohnung vermietet ist oder ob Sie nach dem Verkauf vielleicht sogar selbst als Mieter in Ihrer Wohnung bleiben möchten. 

Wichtige Fragen zum Verkauf einer Wohnung

Wie läuft der Wohnungsverkauf ab?

In dieser Übersicht erfahren Sie, wie der Verkauf Ihrer Wohnung an uns abläuft:

Brauche ich einen Makler, um meine Wohnung zu verkaufen?

Sie brauchen zum Verkauf Ihrer Wohnung keinen Makler. Obwohl dieser bestimmte Vorteile hat, bringt er auch einige Nachteile mit sich. Ob Sie sich am Ende dafür oder dagegen entscheiden, liegt ganz bei Ihnen. 

Ein Makler kann Sie zum Beispiel beim Verkauf Ihrer Wohnung beraten, den Wert Ihrer Immobilie berechnen und ein Gutachten erstellen. Er kann auch wichtige Unterlagen besorgen und Ihre Wohnung auf den üblichen Plattformen als Anzeige einstellen. 

Er kümmert sich in jedem Fall um die Besichtigungen, die im Anschluss stattfinden müssen und während derer sich potenzielle Kunden ihre Wohnung anschauen können.

Leider ist es natürlich auch so, dass ein Makler in Form einer Provision mitverdient. Obwohl es früher in der Region Augsburg durchaus üblich war, dass die Provision vom Käufer getragen wurde, gibt es seit diesem Jahr ein neues Gesetz, nach welchen die Maklerprovision von beiden Parteien, also vom Käufer und vom Verkäufer zur Hälfte getragen wird. 

Die entstehenden Kosten, sollten Sie vorher auf jeden Fall mit einplanen und durchrechnen, ob sich das für Sie lohnt.

Ein zweiter, für viele ebenfalls entscheidender Nachteil, ist die Art, wie die Wohnung verkauft wird. Ein Makler stellt Ihre Immobilie fast immer als Anzeige auf verschiedenen Internetplattformen ein, was unter Umständen als nicht diskret genug empfunden werden kann.

Anschließend stehen dann auch die tatsächlichen Besichtigungen an. Da sich oft nicht gleich bei der ersten Besichtigung ein passender Käufer findet, müssen weitere Besichtigungen folgen. Gibt es dann einen potenziellen Käufern, kommt es fast immer zu Preisverhandlungen. All das ist sehr aufwendig und mühsam.

Alternativ können Sie Ihre Wohnung auch direkt an uns verkaufen. Das ist für Sie komplett kostenlos und die Abwicklung geht sehr schnell (wir machen Ihnen bereits 24 Stunden nach der Besichtigung ein Kaufangebot und wir zahlen im Anschluss zügig aus). 

Zudem besorgen wir alle notwendigen Papiere selbst und kaufen auch Häuser mit Sanierungsstau. Dadurch und auch durch das Ausfallen endloser Besichtigungstermine, möchten wir den Aufwand auf Ihrer Seite so gering wie möglich halten. Selbstverständlich bleibt so auch das Einstellen Ihrer Immobilie im Internet aus, wodurch der Verkauf absolut diskret ist.

Möchten Sie sich ein Kaufangebot zu Ihrer Wohnung in Augsburg von uns einholen, können Sie hier ganz unkompliziert eine telefonische Beratung mit uns vereinbaren.

So funktioniert die Maklerprovision 2021

Wie lange dauert es, bis meine Wohnung verkauft ist?

Während die Dauer beim Verkauf Ihrer Wohnung normalweise stark von Angebot und Nachfrage abhängt, geht das Ganze über Wirkaufenjedewohnung.de deutlich schneller.

Per Telefon besprechen wir erste Details und machen einen Besichtigungstermin aus, der für Sie gut passt. Anschließend machen wir Ihnen bereits 24 Stunden nach der Besichtigung ein Kaufangebot.

Sind Sie mit unserem Angebot zufrieden, vereinbaren wir eine Reservierung, tätigen eine Anzahlung und machen einen zeitnahen Termin beim Notar aus. Anschließend zahlen wir Ihnen zügig den Rest aus. Ein Verkauf kann in zwei Wochen vonstatten gehen.

Verkaufen Sie Ihre Wohnung (eigenständig oder mit Makler) an einen privaten Käufer, hängt die Dauer natürlich davon ab, wie schnell Sie einen geeigneten Interessenten finden und wie zügig dieser bezahlen kann und möchte.

Was muss ich vor dem Verkauf meiner Wohnung beachten?

• Preis: Natürlich möchten Sie wissen, wie viel Sie mit Ihrer Wohnung eigentlich erzielen können. Um den Wert unkompliziert und schnell zu ermitteln, können Sie einfach unseren Immobilienwert-Rechner verwenden. Dort erfahren Sie in unter einer Minute, was Ihre Wohnung in etwa wert ist.

• Marktlage: Verkaufen Sie Ihr Haus an eine Privatperson, sollten Sie auf jeden Fall auch die Marktlage im Blick haben. Idealerweise verkaufen Sie in diesem Fall nach einer Preissteigerung am Immobilienmarkt und bei einem niedrigen Zinsniveau. Durch die für den potenziellen Käufer günstige Finanzierung, ist das Interesse an einem Wohnungskauf besonders hoch und es kommt leichter zu einem Abschluss.Sie können Ihre Wohnung auch über Wirkaufenjedewohnung.de verkaufen und sich so unabhängig von Angebot und Nachfrage machen.

• Unterlagen: Für den Verkauf einer Wohnung, werden eine Menge Papiere benötigt. Dazu gehören:

• • Grundriss (Erhältlich beim Bauordnungsamt)
  • aktueller Grundbuchauszug (Erhältlich beim Grundbuchamt)
  • Lageplan (Erhältlich beim Katasteramt)
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung (Erhältlich beim Bauordnungsamt)
  • Betriebskostenaufstellung der letzten zwei Jahre
  • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre (Erhältlich bei der Hausverwaltung bzw. WEG-Verwalter)
  • Teilungserklärung (Erhältlich beim Grundbuchamt)
  • Hausgeldabrechnung der letzten drei Jahre (Erhältlich bei der Hausverwaltung bzw. WEG-Verwalter)
  • aktueller Wirtschaftsplan
  • Gebäudesachversichung und Feuerversicherung

Beachten Sie auch, dass bei einer denkmalgeschützten Wohnung weitere Papiere hinzukommen. Bei einer geerbten Immobilie, brauchen Sie zudem eine beglaubigte Abschrift des Testaments. sowie eine Eröffnungsniederschrift und eine Bescheinigung über die Annahme.

Die Menge an Unterlagen wirkt oft erst mal ziemlich überfordernd und nicht jeder hat die Zeit, diese bei den verschiedenen Ämtern einzuholen. Wir nehmen Ihnen die Arbeit gerne ab und kaufen auch Wohnungen, bei denen Papiere fehlen – wir besorgen diese eigenständig.

Was ändert sich beim Wohnungsverkauf in Zeiten von Corona?

Wir kaufen Ihre Wohnung auch in Zeiten von Corona wie gewohnt. Natürlich stellen klassische Besichtigungen, die oft mehrmals und in Gruppen stattfinden müssen, in diesen Tagen erhöhtes Risiko da. 

Doch weil es bei uns auch schon vorher keine Massenbesichtigungen gab, können Sie ganz normal und absolut sicher weiterhin Ihre Immobilie an uns verkaufen – ohne, dass eine Menge Fremder durch ihr Haus laufen muss.

Was kostet mich der Wohnungsverkauf?

Die Kosten hängen stark davon ab, wie Sie Ihre Wohnung verkaufen. Sie können zum Beispiel von Privatperson an Privatperson, mit einem Makler an eine Privatperson oder direkt an uns verkaufen. Je nach Situation können folgende Kosten entstehen:

• Maklergebühren bis zu 7  Prozent (diese fallen bei uns natürlich weg)
• Wertgutachten (300€ – 2.000€ abhängig vom Gutachter und Objekt)
• Spekulationssteuer (abhängig vom Immobilienwert und Einkommenssteuersatz)
• Löschung Grundschuld falls diese vorhanden (0,2 Prozent des Grundstückswertes)
• Vorfälligkeitsentschädigung (abhängig von der Bank)
• Energieausweis (50-300 Euro)

Gründe für den Wohnungsverkauf

Es gibt einige Gründe, die für den Verkauf einer Wohnung sprechen. Natürlich ist dieser sehr persönlich und für jeden ist ein anderer. Es kann zum Beispiel so sein, dass die eine Wohnung geerbt haben, aber bereits eine eigene Immobilie bewohnen oder, dass die Wohnung aufgrund von anderen Umständen, wie Lage, Zustand oder Ausstattung nicht zu Ihnen passt. 

Es kann auch sein, dass die geerbte Immobilie noch nicht abbezahlt ist und Sie möchten die Kosten nicht übernehmen.

Ein anderer Grund für den Hausverkauf kann auch eine Scheidung sein. Hierdurch lässt sich der Eigentumsanteil oft leichter aufteilen.

Eventuell ist die Wohnung für Ihren Bedarf aber auch (inzwischen) zu groß oder zu klein oder einfach zu kostenintensiv und Sie suchen nach einer Immobilie, die besser zu Ihrer Lebenssituation passt.

Weitere Gründe für einen Verkauf könnten zum Beispiel sein, dass sie (berufsbedingt) aus Augsburg wegziehen oder Sie haben Ihre Wohnung damals schon als Wertanlage getätigt und möchten nun die Gewinne einholen.

Fazit

Es gibt viele Wege, eine Wohnung in Augsburg zu verkaufen, wichtig ist, eine Lösung zu finden, die zu Ihnen passt. Mit diesem Beitrag haben wir nun die wichtigsten Fragen einmal angeschnitten.

Möchten Sie Ihre Wohnung zügig, diskret und vor allem kostenlos verkaufen, können Sie ganz unkompliziert ein telefonisches Beratungsgespräch mit uns ausmachen.