Wohnung verkaufen in München: So geht es unkompliziert und kostenlos

Sie wollen Ihre Immobilie privat verkaufen? Auch ohne professionelle Hilfe durch einen Immobilienmakler ist das gut möglich. Vorausgesetzt Sie können die notwendige Zeit mitbringen. In diesem Artikel erfahren Sie alles, damit Ihr Hausverkauf ohne Makler problemlos über die Bühne geht.

Inhaltsverzeichnis

Möchten Sie eine Wohnung in München verkaufen, ist das manchmal ziemlich anstrengend und kompliziert – dabei geht es auch ganz anders. Verkaufen Sie Ihre Wohnung direkt an uns, sparen Sie sich einiges an Arbeit und Kosten.

Das Wichtigste zum Verkauf bei uns

  • Sie haben keine Kosten: Da es keinen Makler gibt und Sie direkt mit dem Entscheidungsträger in Kontakt stehen, entfällt die Maklercourtage.
  • Schnelle Abwicklung: Sie bekommen bereits 24 Stunden nach der Besichtigung ein Kaufangebot von uns.
  • Schnelle Auszahlung: Wir kaufen zum Angebotspreis und zahlen zügig aus.
  • Geringer Aufwand: Im Gegensatz zu einem Verkauf über einen Makler, sind hier keine unzähligen Besichtigungen nötig.
  • Entspannter Verkauf: Wir kaufen auch Wohnungen mit Sanierungsstau oder wenn nicht alle Unterlagen vollständig sind, sodass für Sie keine Arbeit anfällt.
  • Diskrete Abwicklung: Ihre Wohnung muss nicht im Internet präsentiert werden, sondern kann direkt und diskret an uns verkauft werden.
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Jetzt in 2 Minuten den Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln

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Wie viel ist meine Wohnung in München wert?

Immobilienwert-Rechner

Möchten Sie den Wert ihrer Münchener Wohnung ermitteln, können sie das ganz einfach mit unserem kostenlosen Immobilienwert-Rechner machen. Der Vorgang dauert nur eine Minute. Zur Einschätzung des Wertes Ihrer speziellen Wohnung, nutzen wie eine der größten Immobiliendatenbanken Deutschlands.

 

Immobilienpreise in München

Hier können Sie sehen, wie sich die Immobilienpreise für Wohnungen in München in etwa verhalten:

immobilienpreise muenchen karte stadtteile immobilienpreisspiegel

Möchten Sie eine Wohnung in einem der rot markierten Vierteln verkaufen, können Sie einen besonders hohen Preis pro m² erwarten.

Wie setzt sich der Preis meiner Wohnung in München zusammen?

Die Karte weiter oben verrät es schon: Einer der wichtigsten Faktoren für den Wert einer Wohnung ist ihre Lage. Das umfasst sowohl die Makrolage (grobe Region mit ihrer Infrastruktur, wirtschaftlichem Umfeld usw.) als auch die Mikrolage (direkte Gegend und Nachbarschaft). 

Übrigens kein Geheimnis: In München sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Rest von Deutschland ziemlich hoch. Wer hier eine Wohnung verkaufen möchte, macht wahrscheinlich einen guten Gewinn.

Hinzu kommen weitere Faktoren, wie beispielsweise der Zustand der Immobilie (Alter, Energieversorgung, Modernisierung etc.) und die Ausstattung (Qualität der Baumaterialien und deren Verarbeitung und besondere Extras). 

Insgesamt kann der Preis den Sie beim Verkauf erzielen können, aber auch einige weitere Faktoren stark variieren, zumal bei einer Wohnung auch weitere Kriterien, wie beispielsweise, ob sie vermietet ist oder nicht eine Rolle spielen können. 

Oft werden vermietete Wohnungen deutlich unter den Preisen von freien Wohnungen gehandelt. Für uns spielt es jedoch keine Rolle, ob Ihre Wohnung vermietet ist oder ob Sie nach dem Verkauf vielleicht sogar selbst als Mieter in Ihrer Wohnung bleiben möchten. 

Wichtige Fragen zum Verkauf einer Wohnung

Wie läuft der Wohnungsverkauf ab?

In dieser Übersicht erfahren Sie, wie der Verkauf Ihrer Wohnung an uns genau abläuft:

Kontakt aufnehmen

Sie entscheiden, wann Sie Zeit für ein Telefonat haben und hinterlassen Ihre Kontaktdaten.

Wir rufen Sie an

Wir rufen Sie an und besprechen in einem telefonischen Beratungstermin die wichtigsten Punkte.

Besichtigung

Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin, bei dem wir uns Ihr Haus anschauen dürfen.

Kaufangebot in 24 Stunden

Wir machen Ihnen etwa 24 Stunden nach der Besichtigung bereits ein Kaufangebot.

Reservierung & Notartermin

Sind Sie mit allem zufrieden, vereinbaren wir eine Reservierung und machen einen zeitnahen Notartermin.

Kaufvertrag & Zahlung

Wir unterschreiben den Kaufvertrag und zahlen Sie direkt und ohne Zeit zu verschwenden aus.

Brauche ich einen Makler, um meine Wohnung in München zu verkaufen?

Sie brauchen zum Verkauf Ihrer Wohnung keinen Makler. Obwohl dieser bestimmte Vorteile hat, bringt er auch einige Nachteile mit sich. Ob Sie sich am Ende dafür oder dagegen entscheiden, ist natürlich ganz allein Ihre Entscheidung.

Ein Makler kann den Wert Ihrer Wohnung berechnen, daraufhin ein Gutachten erstellen und fehlende Unterlagen besorgen. Anschließend stellt er Ihre Wohnung meistens auf den üblichen Plattformen als Anzeige ein und kümmert sich dann um die Besichtigungen.

Natürlich möchte der Makler dafür auch in Form einer Provision mitverdient. Obwohl es früher in München durchaus normal war, dass die Provision vom Käufer getragen wurde, gibt es seit 2020 ein neues Gesetz, nach welchen die Maklerprovision von beiden Parteien, also vom Käufer und vom Verkäufer zur Hälfte getragen wird. Die entstehenden Kosten, sollten Sie vorher auf jeden Fall mit einplanen und einmal gut durchrechnen, ob sich das für Sie lohnt.

Ein zweiter, für viele ebenfalls entscheidender Nachteil, ist die Art, wie die Wohnung verkauft wird. Ein Makler stellt Ihre Immobilie fast immer als Anzeige auf verschiedenen Internetplattformen ein, was unter Umständen nicht besonders diskret ist.

Anschließend geht es dann an die Besichtigungen. Da sich selten bei der ersten Besichtigung ein passender Käufer findet, müssen weitere Besichtigungen folgen. Gibt es dann einen potenziellen Käufer, kommt es fast immer zu Preisverhandlungen. All das ist sehr aufwendig und mühsam.

Alternativ können Sie Ihre Wohnung auch direkt an uns verkaufen. Das ist für Sie komplett kostenlos und die Abwicklung geht sehr schnell (wir machen Ihnen bereits 24 Stunden nach der Besichtigung ein Kaufangebot und wir zahlen im Anschluss zügig aus). 

Zudem besorgen wir alle notwendigen Papiere selbst und kaufen auch Häuser mit Sanierungsstau. Dadurch und auch durch das Ausfallen endloser Besichtigungstermine, möchten wir den Aufwand für Sie so gering wie möglich halten. Selbstverständlich bleibt so auch das Präsentieren Ihrer Immobilie im Internet aus, wodurch der Verkauf absolut diskret ist.

Möchten Sie sich ein Kaufangebot zu Ihrer Wohnung in München von uns einholen, können Sie hier ganz unkompliziert eine telefonische Beratung mit uns vereinbaren.

So funktioniert die Maklerprovision 2021

Wie lange dauert es, bis meine Wohnung verkauft ist?

Wie lange es dauert, bis Ihre Wohnung verkauft ist, hängt normalerweise stark von Angebot und Nachfrage ab. Verkaufen Sie ihre Wohnung jedoch über Wirkaufenjedewohnung.de, sind sie nicht vom Endkäufer abhängig und so geht das Ganze deutlich schneller.

In einem telefonischen Gespräch klären wir erste Details und machen einen Besichtigungstermin aus. Anschließend machen wir Ihnen bereits 24 Stunden nach der Besichtigung ein Kaufangebot. Sind sie mit dem Angebot zufrieden, vereinbaren wir eine Reservierung, tätigen eine Anzahlung bei Ihnen und machen einen zeitnahen Termin beim Notar aus.

Direkt im Anschluss daran zahlen wir Ihnen zügig den Rest aus. Ein Verkauf kann so in zwei Wochen vonstatten gehen.

Verkaufen Sie Ihre Wohnung in München eigenständig oder über einen Makler an einen privaten Käufer, hängt die Dauer natürlich davon ab, wie schnell sie einen geeigneten Käufer finden und wie zügig dieser zahlen kann.

Was muss ich vor dem Verkauf meiner Wohnung beachten?

  • Preis: Natürlich möchten Sie wissen, wie viel Sie mit Ihrer Wohnung eigentlich verdienen können. Um den Wert einfach und schnell zu ermitteln, können Sie unseren Immobilienwert-Rechner verwenden. Dort erfahren Sie in unter einer Minute, was Ihre Wohnung circa wert ist.
  • Marktlage: Verkaufen Sie Ihr Haus an eine Privatperson, sollten Sie unbedingt auch die Marktlage im Blick haben. Im besten Fall verkaufen Sie nach einer Preissteigerung am Immobilienmarkt und bei einem niedrigen Zinsniveau. Durch die für den potenziellen Käufer günstige Finanzierung, ist das Interesse an einem Wohnungskauf besonders hoch und es kommt leichter zu einem Abschluss. Sie können Ihre Wohnung auch über Wirkaufenjedewohnung.de verkaufen und sich so unabhängig von Angebot und Nachfrage machen.
  • Unterlagen: Für den Verkauf einer Wohnung, werden viele Papiere benötigt. Dazu gehören:
    • Grundriss (Erhältlich beim Bauordnungsamt)
    • aktueller Grundbuchauszug (Erhältlich beim Grundbuchamt)
    • Lageplan (Erhältlich beim Katasteramt)
    • Wohn- und Nutzflächenberechnung (Erhältlich beim Bauordnungsamt)
    • Betriebskostenaufstellung der letzten zwei Jahre
    • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre (Erhältlich bei der Hausverwaltung bzw. WEG-Verwalter)
    • Teilungserklärung (Erhältlich beim Grundbuchamt)
    • Hausgeldabrechnung der letzten drei Jahre (Erhältlich bei der Hausverwaltung bzw. WEG-Verwalter)
    • aktueller Wirtschaftsplan
    • Gebäudesachversichung und Feuerversicherung

Beachten Sie auch, dass bei einer denkmalgeschützten Wohnung weitere Unterlagen hinzukommen. Bei einer geerbten Immobilie, brauchen Sie zudem eine beglaubigte Abschrift des Testaments, sowie eine Eröffnungsniederschrift und eine Bescheinigung über die Annahme.

Die Menge an Unterlagen wirkt oft erst mal ziemlich überfordernd und nicht jeder hat die Zeit, diese bei den verschiedenen Ämtern einzuholen. 

Wir nehmen Ihnen die Arbeit gerne ab und kaufen auch Wohnungen, bei denen Papiere fehlen – wir besorgen diese eigenständig.

Was kostet mich der Wohnungsverkauf?

Die Kosten hängen stark davon ab, wie Sie Ihre Wohnung verkaufen. Sie können zum Beispiel von Privatperson an Privatperson, mit einem Makler an eine Privatperson oder direkt an uns verkaufen. Je nach Situation können folgende Kosten entstehen:

  • Maklergebühren bis zu 7  Prozent (diese fallen bei uns natürlich weg)
  • Wertgutachten (300–2.000 Euro abhängig vom Gutachter und Objekt)
  • Spekulationssteuer (abhängig vom Immobilienwert und Einkommenssteuersatz)
  • Löschung Grundschuld falls diese vorhanden (0,2 Prozent des Grundstückswertes)
  • Vorfälligkeitsentschädigung (abhängig von der Bank)
  • Energieausweis (50-300 Euro)

Was ändert sich beim Wohnungsverkauf in Zeiten von Corona?

Selbstverständlich kaufen wir Ihre Wohnung in München und Umgebung auch jetzt, in Zeiten von Corona. Klassische Besichtigungen, die oft wiederholt und in Gruppen stattfinden, stellen dieser Tage natürlich ein erhöhtes Risiko da.

Doch weil es bei uns auch schon vor COVID-19 keine Massenbesichtigungen gab, können Sie ganz normal und absolut sicher weiterhin Ihre Immobilie an uns verkaufen – ohne, dass eine Menge Fremder durch ihr Haus laufen muss.

Fazit

Eine Wohnung in München zu verkaufen, ist durch den Anstieg der Immobilienpreise eine solide Möglichkeit, einen guten Gewinn zu erzielen. 

Egal ob eigenständig, über einen Makler oder an Wirkaufenjedewohnung.de – wie Sie Ihre Wohnung verkaufen, ist und bleibt Ihre Entscheidung. Wichtig ist, dass Sie eine Lösung finden, die zu Ihnen passt.

Möchten Sie Ihre Wohnung zügig, diskret und vor allem kostenlos verkaufen, können Sie ganz unkompliziert ein telefonisches Beratungsgespräch mit uns ausmachen.

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Wertschöpfung mit Sinn und Bestand

Wir glauben, in jedem Haus und in jeder Wohnung steckt eine Seele und verstecktes Potenzial, das sich lohnt, belebt zu werden.

Redaktionsteam

Unser Redaktionsteam besteht aus Experten, die seit vielen Jahren in der Immobilien-Branche tätig sind. Mit unserem Ratgeber möchten wir Ihre wichtigsten Fragen beantworten und Sie zu Immobilien in München, Augsburg und Umgebung beraten.

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