Wohnung verkaufen Nürnberg – schnell und einfach Immobilien verkaufen

Beim Verkauf einer Wohnung gibt es so einiges zu beachten. Handelt es sich um Ihren ersten Wohnungsverkauf, sollten Sie nun gut aufpassen, denn wir klären für sie alle wichtigen Fragen zu dem Thema und helfen Ihnen, Ihre Wohnung in Nürnberg schnell und einfach zu verkaufen.

Ihre Immobilienagentur in Nürnberg

Seit über 10 Jahren sind wir in Nürnberg, Augsburg, München und Umgebung tätig und haben mittlerweile über 300 Objekte im Bestand.

Als erfahrene Immobilienagentur kaufen wir nicht nur Ihr Haus oder Ihre Wohnung (auch mit Sanierungsstau oder fehlenden Papieren), sondern helfen Ihnen auch dabei, alle wichtigen Fragen zum Immobilienverkauf zu klären.

Das Wichtigste zum Verkauf bei uns

• Sie bezahlen nichts: Sie verkaufen Ihre Wohnung direkt an uns, wodurch eine Maklercourtage entfällt.
• Schnelle Abwicklung: Schon 24 Stunden nach der Besichtigung machen wir Ihnen ein Kaufangebot.
• Schnelle Auszahlung: Wir kaufen zum Angebotspreis und zahlen zügig aus.
• Geringer Aufwand: Im Gegensatz zum Verkauf über einen Makler sind keine Besichtigungen notwendig.
• Wir besorgen alle Papiere: Wir kaufen auch Häuser mit Sanierungsstau oder mit fehlenden Unterlagen, sodass bei Ihnen keine zusätzliche Arbeit anfällt.
• Diskrete Abwicklung: Ihr Haus kann direkt und diskret an uns verkauft werden. Eine Annonce im Internet ist nicht nötig.

Jetzt in 2 Minuten den Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln

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Wie viel ist meine Wohnung in Nürnberg wert?

Immobilienwert-Rechner

Möchten Sie den Wert Ihrer Wohnung ermitteln, können Sie dafür ganz einfach unseren Immoblienwert-Rechner verwenden – der Vorgang dauert nur eine Minute. Zur Bewertung Ihrer Immobilie nutzen wir eine der größten Immobiliendatenbanken Deutschlands.

Immobilienpreise in Nürnberg

Hier sehen Sie auf einen Blick, wie die Immobilienpreise für Wohnungen in der Region Nürnberg aktuell in etwa sind:

Wie setzt sich der Preis meiner Wohnung zusammen?

Der Preis, den Sie beim Verkauf ihrer Wohnung erzielen können, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zu diesen zählen vor allem:

• Lage: Die Makrolage (generelle Region mit ihrer Infrastruktur, wirtschaftlichem Umfeld etc.) und die Mikrolage (unmittelbare Gegend und direkte Nachbarschaft)
• Zustand des Hauses: Alter, Energieversorgung, Modernisierung etc.
• Ausstattung: Qualität der Baumaterialien und deren Verarbeitung und besondere Extras

Wichtige Fragen zum Verkauf einer Wohnung

Wie läuft der Wohnungsverkauf ab?

Hier erfahren Sie, wie der Verkauf Ihrer Wohnung an uns abläuft:

Ist ein Makler notwendig, um meine Wohnung zu verkaufen?

Wollen Sie Ihre Wohnung verkaufen, haben Sie mehrere Optionen. Eine davon ist, einen Käufer mithilfe eines Maklers zu suchen. Das hat einige Vorteile, bringt jedoch auch Nachteile mit sich.

Pro

Ein Makler ist für gewöhnlich dafür zuständig, Sie beim Wohnungsverkauf zu beraten und Ihnen dabei zu helfen, einen geeigneten Käufer zu finden.

Dabei ermittelt er den Wert der Immobilie, aufgrund dessen dann ein Gutachten erstellt wird. Außerdem besorgt ein Makler alle notwendigen Papiere und annonciert die Wohnung auf allen gängigen Portalen.

Anschließend plant und führt er mehrere Besichtigungen durch, um so einen passenden Käufer für Ihre Wohnung zu finden. All das erleichtert den Wohnungsverkauf sehr.

Contra

Der Nachteil ist jedoch, dass ein Makler auch gleich zusätzliche Kosten bedeutet, denn schließlich will dieser in Form einer Provision am Verkauf finanziell beteiligt werden.

Während es früher in der Region Nürnberg durchaus üblich war, dass diese Provision vom Käufer getragen wird, gibt es seit 2020 ein neues Gesetz, welches besagt, dass die Maklerprovision von beiden Parteien zur Hälfte getragen wird. Beim Verkauf Ihrer Immobilie über einen Makler sollten Sie die entstehenden Kosten also auf jeden Fall beachten.

Hinzu kommt, dass die für einige Verkäufer sehr wichtige Diskretion beim Wohnungsverkauf durch einen Makler meist nicht gewährleistet werden kann. Denn dieser annonciert die Immobilie in der Regel als Anzeige im Internet, um mögliche Käufer auf diese aufmerksam zu machen.

Ein weiterer Nachteil ist, dass in diesem Fall jede Menge Besichtigungen anstehen. Dieser Prozess kann lästig sein und jede Menge Zeit in Anspruch nehmen. Ist dann ein Käufer gefunden, kann es oft zu mühsamen Preisverhandlungen kommen.

Was ist die Alternative zum Verkauf über einen Makler?

Um sich den Wohnungsverkauf zu erleichtern, können Sie Ihre Immobilie auch direkt an uns verkaufen. In diesem Fall sparen Sie sich die Maklercourtage und es entstehen keine weiteren Kosten. Außerdem geht die Abwicklung beim Verkauf an uns sehr schnell, denn bereits 24 Stunden nachdem wir Ihre Wohnung besichtigt haben, machen wir Ihnen ein Kaufangebot.

Außerdem besorgen wir alle notwendigen Papiere selbst und kaufen selbst Häuser mit Sanierungsstau. Hinzu kommt, dass der Verkauf an uns sehr diskret abläuft, denn es muss keine Anzeige im Internet annonciert werden. Und es sind auch keine endlosen Besichtigungstermine notwendig. Und nicht zuletzt müssen Sie nicht lange auf Ihr Geld warten, denn wir zahlen zügig aus.

Hier können Sie ganz unkompliziert eine telefonische Beratung mit uns vereinbaren, um sich ein Kaufangebot einzuholen.

So funktioniert die Maklerprovision 2021

Wie lange dauert es, bis meine Wohnung verkauft ist?

Beim Privatverkauf oder beim Verkauf über einen Makler hängt die Dauer des Verkaufsprozesses natürlich davon ab, wie schnell Sie einen geeigneten Käufer finden und mit diesem einen passenden Preis ausgehandelt haben. Das kann sich unter Umständen ganz schön in die Länge ziehen.

Verkaufen Sie stattdessen Ihre Wohnung direkt an uns, geht das deutlich schneller. In einem Telefonat, das Sie zu einer Zeit Ihrer Wahl durchführen können, werden erste Details besprochen und ein Besichtigungstermin vereinbart. Schon 24 Stunden nachdem wir Ihre Wohnung besichtigt haben, machen wir Ihnen ein Kaufangebot.

Sind Sie mit unserem Angebot zufrieden, wird eine Reservierung vereinbart und die Anzahlung wird überwiesen. Sobald der Termin beim Notar stattfand, wird auch der Rest zügig ausgezahlt.

Die Dauer des Verkaufes Ihrer Wohnung in Nürnberg hängt also ganz von Ihnen ab und kann auch sehr schnell, etwa innerhalb von zwei Wochen, vonstattengehen.

Was muss ich vor dem Verkauf meiner Wohnung beachten?

Preis

Selbstverständlich wollen Sie wissen, welchen Wert Sie für Ihre zu verkaufende Wohnung in etwa erzielen können. Um das zu errechnen, können Sie schnell und einfach unseren Immobilienwert-Rechner nutzen.

Marktlage

Besonders der Verkauf von Privatperson an Privatperson ist von der Marktlage abhängig. Ob und wie schnell Sie nämlich Ihre Wohnung in Nürnberg verkaufen können, hängt stark von Angebot und Nachfrage ab. Idealerweise verkaufen Sie Ihre Wohnung nach einer Preissteigerung am Immobilienmarkt und bei einem möglichst niedrigen Zinsniveau.

Alternativ können Sie Ihr Haus auch über Wirkaufenjedewohnung.de verkaufen, dann sind Sie weniger abhängig von Angebot und Nachfrage.

Unterlagen

Für den Verkauf eines Hauses werden jede Menge Papiere benötigt. Dazu gehören:

• aktuelle Unterlagen zu eingetragenen Grundschulden
• Lageplan mit Flurkartenauszug
• Baugenehmigungsurkunde
• Baubeschreibung
• ggf. Abnahmebescheinigung
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Berechnung der Wohnfläche
• Nutzfläche und Umbauter Raum (UR) bzw. Brutto-Rauminhalt (BRI)
• Verbraucherausweis
• Aufstellung über Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen
• Betriebskostenaufstellung der letzten zwei Jahre

Wollen Sie gleich ein komplettes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen verkaufen, kommen außerdem folgende Unterlagen hinzu:

• Teilungserklärung
• Nachweis über Wohn- und Nutzungsrechte
• Sanierungsvermerke
• Eigentümerversammlungsprotokolle
• Auszug Baulastenverzeichnis
• Originalkaufverträge

Und wenn sich die Wohnung in einem denkmalgeschützten Haus befindet, können noch weitere Papiere hinzukommen.

Haben Sie nicht die Zeit, sich all diese Unterlagen zu besorgen oder wollen es einfach nicht? Dann nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne ab, denn wir kaufen auch Wohnungen und Häuser, bei denen die Unterlagen fehlen.

Was ändert sich beim Wohnungsverkauf in Zeiten von Corona?

Wollen sie selbstständig die Wohnung verkaufen oder nach einem Käufer mithilfe eines Maklers nach einem geeigneten Käufer suchen, dann fallen in der Regel mehrere Besichtigungen an. Gerade das ist in den aktuellen Zeiten problematisch und stellt ein erhöhtes Infektionsrisiko da.

Einfacher und sicherer ist es, Ihre Wohnung direkt an uns zu verkaufen. In diesem Fall gibt es keine Massenbesichtigungen und Sie halten den Kontakt zu Fremden geringer.

Was kostet mich der Wohnungsverkauf

Wie wollen Sie Ihre Wohnung verkaufen? Privatperson an Privatperson? Verkauf über einen Makler? Oder doch direkt an uns? Je nach Situation können folgende Kosten auf Sie zu kommen.

• Maklergebühren von etwa 4 bis 7  Prozent (diese entfallen beim Verkauf an uns)
• Wertgutachten (abhängig vom Gutachter)
• Spekulationssteuer (abhängig vom Immobilienwert und Einkommenssteuersatz)
• Löschung Grundschuld, falls vorhanden (0,2 Prozent des Grundstückswertes)
• Vorfälligkeitsentschädigung (abhängig von der Bank)
• Energieausweis (50-300 Euro)

Fazit

Wollen Sie Ihre Wohnung in Nürnberg verkaufen, haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Sie können es selbstständig an eine Privatperson verkaufen, die Immobilie mithilfe eines Maklers an eine Privatperson bringen oder direkt und einfach an uns als Immobilienagentur verkaufen.

Möchten Sie Ihr Haus zügig, diskret und vor allem kostenlos verkaufen, können Sie ganz unkompliziert ein telefonisches Beratungsgespräch mit uns ausmachen. Wir vereinbaren dann eine Besichtigung mit Ihnen und machen Ihnen bereits 24 Stunden nach der Besichtigung ein Kaufangebot.

Wir hoffen, dass wir Ihnen alle Fragen zum Wohnungsverkauf in Nürnberg beantworten konnten und freuen uns über ihre telefonische Kontaktaufnahme.